10月26日，重庆市南川区举行了一场房产拍卖，一栋位于隆化大道的321.42平方米大别墅经过降价后，以145.036万元成交。该别墅为三联排边户，尚处于毛坯状态，未有人居住，且拖欠87626.43元的物业费。虽然室内已有部分线管铺设和墙体拆除，但部分卫生间采光差，结构异型，显现出装修曾未完成。此前该别墅曾以180.67万元的起拍价拍卖流拍，这次降价后吸引了两位竞拍者，经过两轮报价，最终以低于首次拍卖价成交。从位置来看，尽管不在核心城区，但离南川的一些公共设施较近。大家对145万元的成交价怎么看呢？